מרכזי קניות, במיוחד אלה המתמקדים בצרכים יומיומיים, מוכיחים עמידות יוצאת דופן לאורך זמן. "בניגוד לדעה הרווחת, מרכזי קניות ממשיכים לשגשג גם בעידן הקניות המקוונות," מסביר אלירן תור. "במיוחד כשמדובר במרכזים עם דיירי עוגן חזקים כמו רשתות סופרמרקטים."

מרכזים אלה מספקים שירותים ומוצרים שאנשים זקוקים להם על בסיס יומי, מה שמבטיח תנועת לקוחות קבועה. גם בתקופות של האטה כלכלית או משברים כמו מגפת הקורונה, מרכזים אלה המשיכו לפעול ולהניב הכנסות. זוהי יציבות שקשה למצוא בסוגים אחרים של השקעות נדל"ן.

תזרים מזומנים מיידי:
אחד היתרונות הבולטים של השקעה במרכזי קניות קיימים הוא היכולת ליהנות מתזרים מזומנים מהיום הראשון. "הנכסים שאנחנו רוכשים כבר מאוכלסים ומניבים הכנסה," מדגיש רוני פלטניק. "זה אומר שהמשקיעים שלנו מתחילים ליהנות מהכנסות שוטפות מהרגע הראשון."
בניגוד להשקעות נדל"ן אחרות שעשויות לדרוש תקופת המתנה ארוכה עד להנבה, או השקעות בבנייה חדשה שדורשות זמן עד להשלמה ואכלוס, מרכזי קניות קיימים מספקים הכנסה מיידית. זה מאפשר למשקיעים ליהנות מתשואה על השקעתם כבר מההתחלה, מה שמפחית את הסיכון ומשפר את התזרים הכספי.

פוטנציאל השבחה משמעותי:
מרכזי קניות מציעים הזדמנויות ייחודיות להשבחה וליצירת ערך נוסף. "אנחנו מזהים נכסים עם אפשרויות שדרוג משמעותיות," מסביר תור. "זה יכול לכלול שיפוץ המרכז, שינוי תמהיל השוכרים, או שיפור ניהול הנכס."
למשל, שדרוג חזית החנויות, שיפור מערך החניה, או הוספת שוכרים אטרקטיביים יכולים להגדיל את התנועה במרכז ולהעלות את ערך השכירויות. כל אלה מתורגמים לעלייה בשווי הנכס ולרווח פוטנציאלי גבוה יותר למשקיעים.